Парцел в Пловдив, област, с.Първенец

Предлага се инвеститорски пакет от три съседни урегулирани поземлени имота (УПИ) с влязъл в сила ПУП–ПРЗ, разположени в развиваща се жилищна зона на с. Първенец, община Родопи.

Имотите формират цялостен терен с логична конфигурация, подходящ за:
📍 реализиране на малък жилищен проект или
📍 изграждане на три еднофамилни къщи.

Устройствени параметри валидни за трите имота:
✔ Зона: Жм – ниско жилищно строителство
✔ Височина: до 10 м / 3 етажа
✔ Плътност на застрояване: 60%
✔ КИНТ: 1.2
✔ Озеленяване: 40%
✔ Начин на застрояване: свободно

Площи:
📍 УПИ 1: 1061 кв. м + 102 кв. м собствен път
📍 УПИ 2: 1043 кв. м + 175 кв. м собствен път
📍 УПИ 3: 1014 кв. м (без частен път)
Обща концепция: уреден и ясен достъп, правилни форми, без идеални части.

Предимства за инвеститор:
✔️ Одобрен ПУП–ПРЗ – спестено време и административен риск
✔️ Самостоятелен урбанизиран достъп (второстепенна улица)
✔️ Възможност за поетапно строителство
✔️ Подходящо за 3 къщи или жилищен проект с 6–9 жилищни единици (в зависимост от концепцията).
✔️ Локация с търсене от крайни клиенти – Първенец / Пловдив.

📊 Инвеститорски ориентири:
Допустима РЗП (ориентировъчно) при КИНТ 1.2:
УПИ 1: 1061 × 1.2 ≈ 1273 кв. м РЗП
УПИ 2: 1043 × 1.2 ≈ 1252 кв. м РЗП
УПИ 3: 1014 × 1.2 ≈ 1217 кв. м РЗП

💰Общо за трите: ≈ 3740 кв. м РЗП

Реалистично реализируема РЗП след отстъпи/стълби/техн. помещения: 3200 – 3400 кв. м
Средна продажна цена в района (ориентир): 1300–1600 €/кв. м
Добра възвръщаемост при контролиран бюджет

💰 Цена: 300 000 € за целия пакет
📍 Локация: с. Първенец, община Родопи – предпочитано място за живеене с бърз достъп до гр. Пловдив, спокойна среда и активно ново жилищно строителство.